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Liebe Leserinnen, liebe Leser,
heute erhalten Sie wieder aktuelle „Praxis-News“ von den Herausgebern von „Praxis der Grundstücksbewertung“.
Hierin finden Sie wertvolle Praxis-Tipps zur Gesetzgebung, Rechtsprechung, zu aktuellen Urteilen
sowie verschiedenen Seminarangeboten.
Wir wünschen Ihnen viel Freude!
Herbert Troff und Bernhard Bischoff
Ihre Wertermittlungsexperten
Gesetze / Richtlinien / Urteile
Bundesrat stimmt neuer ImmoWertV zu
In seiner Sitzung am 25. Juni 2021 hat der Bundesrat der Neufassung der „Verordnung über die „Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)“ zugestimmt. Gegenüber dem Entwurf der Bundesregierung hat der Bundesrat nur wenige Änderungen vorgenommen. Der Verordnungstext und eine Begründung kann hier heruntergeladen werden.
Die Verordnung soll am 1. Januar 2022 in Kraft treten.
Die Zustimmung erfolgte mit folgender Entschließung:
- Der Bundesrat stellt fest, dass die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) an die aktuellen Verhältnisse anzupassen sind. Das betrifft sowohl die Kostenkennwerte als auch die Relationen zu den Standardstufen. Die Beschreibung der Standardstufen ist zudem auf die Erfordernisse einer digitalen Datenerhebung auszurichten.
- Der Bundesrat bittet die Bundesregierung, die NHK 2010 zeitnah bis spätestens Ende 2024 zu überarbeiten.
Weiterführende Informationen finden Sie hier:
Einordnung in Mietniveaustufen des Bewertungsgesetzes
Für die Grundsteuerreform ist es erforderlich, die Gemeinden in eine Mietstufe anzuordnen. Die je nach Stufe festgestellten Miethöhen werden als Rohertragsgrundlage bei der Grundsteuer nach dem Bundesmodell berücksichtigt. Das Bundesministerium hat nun die dazu erforderliche Rechtsverordnung zur Einstufung der Gemeinden in eine Mietniveaustufe im Sinne des § 254 des Bewertungsgesetzes im Entwurf vorgestellt. Der Referentenentwurf kann hier heruntergeladen werden. (Wegen der Auflistung der Gemeinden hat die Datei eine Größe von ca. 20 MB.)
Weiterführende Informationen finden Sie hier:
Wer darf Gutachten zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts erstatten?
Der Bundesfinanzhof hatte mit Urteil vom 5. Dezember 2019 (AZ BFH II R 9/18) entschieden, dass nur öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige diese Gutachten erstatten dürfen, wenn das Finanzamt die anerkennen soll. Damit hatte sich der BFH gegen die Meinung des Bundesfinanzministeriums gestellt. Nun hat das BMF zusammen mit den obersten Finanzbehörden der Länder im Schreiben vom 2. Dezember 2020 festgelegt, dass die Rechtsprechung des BMF nicht anzuwenden ist.
Das Schreiben kann hier heruntergeladen werden.
Weiterführende Informationen finden Sie hier:
Seminarangebote mit Autoren von Praxis der Grundstücksbewertung
Juli/August/September/Oktober 2021
07./08.07.2021
Marktgerechte Beachtung der boG´s im Rahmen der Verkehrswertermittlung
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin
14./15.07.2021
Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin
31.08.2021
Probleme bei der Immobilienbewertung: Stichtagsprinzip, Modellkonformität, Datenschutz
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff
08.09.2021
Immobilientransaktionen
in München oder als LIVE Online-Seminar
MC – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff
09.09.2021
Hotel- und Gaststättenbewertung in Coronazeiten
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff
15.09.2021
Bewertung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer Energien
Webinar
SVK – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff
15./16.09.2021
Die neue ImmoWertV 2021 und zur Anwendung der ImmoWertA
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin
22.09.2021
ImmoWertV 2021
in Wismar oder als Webinar
WBS – Referent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff
Hotel- und Gaststättenbewertung in Coronazeiten
in Wismar oder als Webinar
WBS – Referent: Dipl.-Ing. Herbert Troff
22/23.09.2021
Die neue ImmoWertV 2021 und zur Anwendung der ImmoWertA
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin
05.10.2021
Immobilientransaktionen
in Frankfurt/M. oder als LIVE Online-Seminar
MC – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff
06.10.2021
Grundstücksbewertung im ländlich Raum
Webinar
SVK – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff
06./07.10.2021
Plausibilisierung und Revision von Verkehrswertgutachten
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin
15.10.2021
Die ImmoWertV 2021 im Kontext der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Ostermann