Die “gewerbliche Nutzung” bezieht sich auf die Verwendung einer Immobilie oder eines Grundstücks für geschäftliche oder kommerzielle Zwecke. In der Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung ist die Art der Nutzung ein entscheidender Faktor für die Bestimmung des Marktwerts.
- Bewertungskriterien: Bei der Bewertung von gewerblichen Immobilien spielen verschiedene Kriterien eine Rolle, darunter die erwartete Mieteinnahme, der Zustand des Gebäudes, die Lage (in Bezug auf Geschäftszentren und Kundenverkehr), die Konkurrenz in der Umgebung und die allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen.
- Mietverträge: Bei gewerblichen Immobilien sind laufende Mietverträge ein wichtiger Faktor. Die Dauer der Mietverträge, die Höhe der Mietzahlungen und andere vertragliche Bedingungen können den Marktwert beeinflussen.
- Zonierung und Vorschriften: Die Zonierung und örtliche Vorschriften beeinflussen, wie eine Immobilie gewerblich genutzt werden kann. Diese Faktoren werden in die Bewertung einbezogen, da sie die Nutzungsmöglichkeiten und den Wert beeinflussen.
- Nutzungsvielfalt: Manche Immobilien können vielfältig genutzt werden, was ihren Wert steigern kann. Zum Beispiel kann ein Gebäude so gestaltet sein, dass es sowohl für Büros als auch für Einzelhandel genutzt werden kann.
- Standortbedeutung: Der Standort ist ein kritischer Faktor für gewerbliche Immobilien. Nähe zu Kunden, Lieferanten und Geschäftszentren kann den Wert erheblich steigern.
- Risiken: Gewerbliche Nutzung birgt oft Risiken, wie Leerstand, wirtschaftliche Unsicherheit und Änderungen in der Nachfrage. Diese Risiken werden in die Bewertung einbezogen.
