Freilegungskosten sind Ausgaben, die erforderlich sind, um ein Grundstück oder eine Immobilie für den Verkauf, die Entwicklung oder die optimale Nutzung vorzubereiten. Sie dienen dazu, Hindernisse zu beseitigen, die den Wert der Immobilie mindern könnten.
Freilegungskosten können sich auf verschiedene Arten von Belastungen beziehen, darunter Hypotheken, Grundschulden, Dienstbarkeiten, Altlasten, Grundsteine, Baurechte oder jegliche rechtlichen oder physischen Einschränkungen, die die Nutzung oder Vermarktung beeinträchtigen könnten.
Die Durchführung von Freilegungskosten kann mit Risiken und Chancen verbunden sein. Bei erfolgreicher Durchführung kann ein gesteigerter Wert der Immobilie bzw. des Grundstücks erzielt werden. Zugleich können unerwartete Kosten oder Schwierigkeiten bei der Beseitigung von Belastungen den erwarteten Nutzen mindern.
Bei Immobilientransaktionen sind Freilegungskosten oft Gegenstand von Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Die Finanzierung dieser Kosten kann ebenfalls eine wichtige Überlegung sein, da sie die Gesamtkosten für den Käufer oder Entwickler erhöhen können.
Die Erfolgreiche Bewältigung von Freilegungskosten kann die Attraktivität und Rentabilität von Immobilieninvestitionen erheblich steigern.
