Wertermittlung Praxis-News Nr. 14

ImmoWertV 2021 im Bundesgesetzblatt verkündet

Als im Sommer 2020 die erste Anhörung zur Novelle der ImmoWertV der Fachwelt der Immobilienbewertung erfolgte, war das Echo auf den Entwurf sehr umfangreich und sehr häufig ablehnend. Geplant war die ImmoWertV-Novelle zum 1. Januar 2021 in Kraft treten zu lassen. Das hat sich nicht so entwickelt. Nach einer weiteren Anhörung ist nun die ImmoWertV durch Kabinettsbeschluss und Beschluss des Bundesrates verabschiedet worden.

Die ImmoWertV 2021 vom 14. Juli 2021  wurde am 19. Juli 2021 verkündet (BGBl. I S. 2805) und wird am 01. Januar 2022 in Kraft treten. Es bleibt nicht so viel Zeit. Hier stehen alle erforderlichen Dokumente einschließlich der Begründung aus der Bundesratsdrucksache 407/21 zum Download bereit. 

Weiterführende Informationen finden Sie hier:

Stichtag für die Bodenrichtwerte verändert auf den 1. Januar

Im BauGB ist der Stichtag für die Wertermittlung der Bodenrichtwerte mit dem Ende des Kalenderjahres in §196 BauGB definiert. Viele Gutachterausschüsse haben davon abweichend schon seit Jahren regelmäßig den 1. Januar des Kalenderjahres als Wertermittlungsstichtag geführt. Dem ist jetzt das BauGB gefolgt. Durch das Gesetz zur Mobilisierung von Bauland (Baulandmodernisierungsgesetz vom 14. Juni 2021 (BGB l. I S. 1802 ist als lfd. Nr. 18 diese Änderung vorgenommen worden

Weiterführende Informationen finden Sie hier:

Sterbetafel 2018/2020 und Periodensterbetafel veröffentlichet

Das Statistische Bundesamt hat die neue Sterbetafel 2018/2020 im Juli 2021 veröffentlicht.

Diese können Sie hier kostenlos u.a. heruntergeladen.

Hier zum Download

06.10.2021

Grundstücksbewertung im ländlich Raum
Webinar
SVK – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff

06./07.10.2021

Plausibilisierung und Revision von Verkehrswertgutachten
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin

15.10.2021

Die ImmoWertV 2021 im Kontext der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Ostermann

15.10.2021

Bewertung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer
Energien
Webinar
SVK – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff

15.10.2021

Das ist neu bei der ImmoWertV 2021

Tagungsort: Magdeburg
Bausachverständige Sachsen-Anhalt
Tagungsreferent: Bernhard Bischoff

18.10.2021

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Bremen (13–17 Uhr)
BVS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

18./19.10.2021

Die neue ImmoWertV 2021 und zur ImmoWertA
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin

21.10.2021

Hotel- und Gaststättenbewertung in Coronazeiten
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff

22.10.2021

Rechte und Belastungen im Rahmen der Markt- und
Beleihungswertermittlung
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Ostermann

27./28.10.2021

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Frankfurt und Bamberg (jeweils 13–17 Uhr)
BVS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

Vorträge beim Hybrid-Seminar Wertermittlung nach dem BauGB
IfS Berlin

03.11.2021

Steuerliche Kaufpreisaufteilung nach dem BFH-Urteil vom
21.07.2020
Dipl.-Ing. Andreas Jardin

04.11.2021

Novellierung ImmoWertV 2021
Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

08./11./15./17.11.2021

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Halle a.d. Saale, Erfurt, Dresden und Mainz
(jeweils 13–17 Uhr)
BVS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

17.11.2021

Hotel- und Gaststättenbewertung in Coronazeiten
Webinar
SVK – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff

18.11.2021

Die ImmoWertV 2021 im Kontext der kreditwirtschaftlichen Wertermittlung
Webinar
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Ostermann

19.11.2021

Immobilientransaktionen
Tagunsort: Köln
MC – Tagungsreferent: Dipl-Ing. Bernhard Bischoff

22.11.2021

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Berlin (13–17 Uhr)
BVS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

24.11.2021

Wertermittlung im ländlichen Raum
Tagungsort: Köln
vhw – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Herbert Troff

25.11.2021

Das ist neu bei der ImmoWertV 2021
Tagunsort: Magdeburg
iA – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

26./29.11.2021:

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Münster und Berlin (jeweils 13–17 Uhr)
BVS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Bernhard Bischoff

01./02.12.2021

Die neue ImmoWertV 2021 und zur ImmoWertA
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin

02.12.2021

Trainingslager ImmoWertV 2021
Tagungsort: Stuttgart
BVS – Tagungsrefernt: Bernhard Bischoff

07.12.2021

Das ist neu bei der ImmoWertV 2021
Webinar
ZIA – Tagungsreferent: Bernhard Bischoff

14./15.12.2021

Die neue ImmoWertV 2021 und zur ImmoWertA
Webinar (2x halbtags)
IfBS – Tagungsreferent: Dipl.-Ing. Andreas Jardin

Bernhard Bischoff
ImmoWertV 2021
Das ist neu bei der Immobilienbewertung

Das Fachbuch behandelt u.a.:
• die neuen einheitlichen Begriffe für die einzelnen Verfahrensschritte der Grundstücksbewertung
• die Folgen der nun geregelten Modellkonformität für alle Wertermittlungen
• der Unterschied zwischen einem oder mehreren Bodenrichtwerten und den objektspezifischen Bodenrichtwerten
• die Einführung von Erbbaurechtskoeffizienten und -faktoren
• die neue Definition der wertrelevanten Geschossflächenzahl WGFZ
• die Anwendung des Verfahrens zur Verlängerung der Restnutzungsdauer bei Modernisierungen oder
• die Definition und Nutzung von Vergleichsfaktoren, die die Gutachterausschüsse zu ermitteln haben
• und vieles mehr …

Herbert Troff
Bewertung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer Energien

2. erweiterte Neuauflage, 2017

Die 1. Auflage dieses Buches aus dem Jahre 2015 hat eine lebhafte Aufnahme gefunden, so dass sie mittlerweile schon nach zwei Jahren vergriffen ist. Da die Erkenntnisse weiter fortgeschritten sind, der Gesetzgeber inzwischen mit dem neuen Erneuerbare Energien Gesetz 2017 (EEG 2017 – seit 1.1.2017 in Kraft) neue Regelungen hinsichtlich der Einspeisevergütungen für neu zu errichtende Anlagen vorgesehen hat, war eine Neubearbeitung des Buches notwendig. Die häufigen Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen erfordert eine intensive Auseinandersetzung mit der Materie.

Für Anlagen erneuerbarer Energien, die nach dem bisherigen Stromeinspeisegesetz 1990 und den EEG 2000 bis 2014 errichtet
wurden, gelten für die Bewertung die gesetzlichen Grundsätze und Verhältnisse zum Zeitpunkt der Errichtung der Anlagen, die in dieser neuen erweiterten 2. Auflage ebenso behandelt werden, wie für künftige neue Anlagen, die nach dem EEG 2017 errichtet werden.
Für künftige Anlagen ist ein Paradigmenwechsel bei den Einspeisevergütungen vorgenommen worden, nämlich keine Einspeisevergütungen nach den gesetzlichen Vorgaben des EEG mehr für größere Anlagen, sondern sie werden durch Ausschreibungen der Bundesnetzagentur in einem Bieterverfahren (Zuschlag erhält derjenige, der am Geringsten bietet) marktorientiert ermittelt.
Für das Sachverständigenwesen und für die Gutachterausschüsse sind hier neue Aufgaben im Rahmen der Wertermittlung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer Energien entstanden. Auch die Herstellung der Markttransparenz für derartige Grundstücke ist zu
bewältigen, eine Herausforderung an die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

Weiterführende Informationen finden Sie hier:

Herbert Troff
Gutachtenbeispiele zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken
Sonderausgabe 2021

Wie in jedem Jahr erscheint der Sonderband mit Beispielgutachten zur Verkehrswertermittlung noch in diesem Jahr. Die Beispielgutachten bearbeiten folgende Wertermittlungsfälle:
• Gutachten zu einer Enteignungsentschädigung(Obergutachten) für die Entwicklungsstufe Bauerwartungsland für gewerbliche Nutzungen im Rahmen einer Straßenbaumaßnahme
• Gutachten über den Verkehrswert eines Grundstücks, bebaut mit einem Einzelhandelsobjekt (Discounter)
• Gutachten über den Einfluss eines Wegerechts auf den Verkehrswert der beiden betroffenen Grundstücke und die Höhe einer marktüblichen Wegerente zu diesem Recht in zwei Varianten
• Gutachten über das Grundstück mit kirchlicher Nutzung und Wohnungen mit zukünftiger Aufgabe der religiösen Nutzung Die Gutachten werden anonymisiert mit dem vollständigen Text als Beispiele für die tägliche Wertermittlungspraxis vorgestellt. Autoren sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige oder Gutachterausschüsse.

Herbert Troff, Bernhard Bischoff
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